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    多家千億房企加入商鋪“返租”陣營
    發布時間:2014-6-30 1:21:16   作者:佚名   點擊:

     

    有房企承諾“15年返租100%” 分析稱大公司的 “返租”鋪相對更有保障

        商業物業供應量大而銷售淡靜,以往許多中小地產開發商在售賣商業地產時采取的“返租”優惠,目前也開始被不少大型開發商采用。近日,一千億房企在廣州某商業項目祭出“15年返租100%”的促銷活動,而近日采取“返租”方式進行銷售的大型房企遠不止一家。

        分析稱,雖然目前商業相對低迷,但對于房企而言,進軍商業更多是無奈之舉。也有業內人士認為,雖然目前全國的商業地產或走下坡路,但未來一線城市的商業地產依然是發展方向。而相比起中小型房企的鋪面,大公司的 “返租”鋪相對更有保障。

        文/ 記者潘彧

        以往中小地產開發商在售賣商業地產時采取的“返租”優惠,目前也開始被不少大型開發商采用。近日,一家千億房企在蘿崗打造的商業項目祭出“15年統一委托經營計劃,15年回報100%租金回報”的優惠,稱“年均回報率高達6.68%”。公開信息顯示,該項目囊括寫字樓 、復式公寓、酒店式公寓、大型自持購物中心、國際潮流BLOCK街區等多種商業形式。

        賣鋪祭出超長返租期

        記者隨之咨詢售樓中心,銷售人員介紹,15年租金返還是按照比例遞增的!氨热缒闳钯徺I一個商鋪,前三年每年返還5%的租金,后面每年遞增,到第15年便可以全額返還!逼浔硎,此次參加活動的商鋪均是街鋪,最小面積為80平方米,預計折后價格大概4萬元/平方米。

        無獨有偶,一家本土千億房企也在近日祭出全國范圍內的“5年返租50%”的優惠。在記者收到的內部員工信息中,該房企聲稱:“利好不容錯過!6月14日至30日全國各項目在售商鋪及車位,員工介紹可享5年返還50%成交額固定回報特大優惠,在此基礎上同享員工推薦9.8折政策!

        而另一家千億房企也從去年年底開始,對其位于番禺的商業項目進行“5年返租,年7.5%超高穩定回報”的促銷。

        穗商鋪供應量達歷年之最

        “目前商鋪的經營必須統一經營招租,賣給小業主分散經營基本以失敗告終,所以在賣的時候有一個返租承諾是比較正常的,但是出現大開發商愿意返租15年確實很特別!敝性禺a項目部總經理黃韜表示,這肯定和目前商業地產大環境有關,“目前整個商業地產確實遇到銷售難、招商難,這和整個房地產的大市有關,也和網購等行為沖擊實體商鋪有關!

        機構研究數據也顯示,目前全國商業地產的供應量驚人。據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的數據顯示,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占了9個。此外,中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。

        “整個中國購物中心過多,確實已供過于求!鄙虡I地產專家楊軍艇對記者表示,由于征地等各方面原因,購物中心建設已呈現井噴狀態,造成了社會財富的極大浪費。

        而另有統計顯示,僅僅在廣州一個城市,今年商鋪新增供應量便將達到54萬平方米,為歷年之最。目前,廣州新開業或即將開業的商場接近20個。

        周帆認為,現在的商業地產同質化現象嚴重,差異化現象不明顯,未來商業地產可能會走下坡路,并且出現大量的空置現象。

        大房企為何進軍商業地產?

        萬科、恒大等大型地產商依然在自信滿滿地進軍商業地產,部分企業甚至宣稱將打造萬達式的商業帝國。面對巨大的供應壓力,大型房企為何選擇這一戰略呢?

        火拼商業房企“沒得選”

        “目前進入商業地產的地產企業,更多是被迫進入,以許多住宅開發商為例,本身需要做數以百計的住宅項目,相當一部分在拿地時就規定必須配套了商業物業!睆V東流通業商業協會執行會長黃文杰表示。

        而萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶前段時間也公開坦言進軍商業是“沒得選”:“去年北京拿十塊地八塊半是商用,我們有得選嗎?”

        PK

        商業地產仍是一線城市的發展方向

        有業內人士認為,未來一線城市的商業地產依然將是發展方向。廣東省房地產研究會、華南師范大學法學院對于新型城鎮化研討會發布的主題報告顯示,在新型城鎮化建設中,一線城市的職能主要是研究開發知識資源,發展現代服務業,輻射和帶動周邊城鎮,并稱“與城市職能相匹配,一線城市的房地產業將更多地傾向商業地產。隨著一線城市人口的對外分流和人口老齡化,一線城市中心區域的住宅需求增長幅度將放慢!

        投資參考

        小型開發商難以長時間經營 業主風險更大

        黃韜認為,相比起中小型開發商,大型開發商的“返租”更為靠譜,“小型開發商難以長時間經營,業主風險更大,而有實力的開發商會提供更加務實可行的經營方案,選擇合適的經營者,甚至自己經營,對于投資者的利益也是一種保護!

        而勝倫律師事務所律師王欣亮則表示,根據商品房銷售管理辦法而言,房地產開發企業不能做返租的承諾,不能采取返本或變相的返本銷售,“不過,現在有可能弄一個其他的殼簽約,比如和物業管理公司簽一個返租協議,約定出租的時間和收益,這個是合法的,只要簽約公司不跑路,業主的利益也是有保證的!

        王欣亮同時表示,由于大公司相對有品牌保障,因此購買大公司的現鋪物業相對來說風險不算太大,但如果是購買小公司的鋪位,或者是樓花,可能會面臨未來收不到房或者貨不對板的風險,“也有部分物業后期經營不力,也是一種投資風險!

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